同样数额的房屋贷款，贷款期限越短，每月的供应压力就越大，特别是那些经济能力有限的人。"一般来说，住房贷款可以借款30年，如果你能选择30年的住房贷款，那无疑会大大减轻房奴每月的按揭压力。然而，获得30年期抵押贷款并不容易，或者可以说是一件更困难的事情，因为抵押期限越长，银行必须承担的风险就越大。在这里，编辑想说的是，以下五个因素可能会导致你的抵押贷款生活减少10年，你不注意吗？

        一.短期土地利用

        他说："土地的使用期是由发展商征用土地而计算，拥有最多70年的产权及最少40年的产权，贷款的到期日不应超过土地用途的期限，例如当土地的使用期只有20年，你的按揭期只能是20年，不能是30年。因此，不同的银行往往有不同的规则，所以在申请按揭时，最好是谘询贷款银行。

        二，房子太旧了

        一般来说，房子越老，价格就越低，所以买二手房时，如果房子太旧，贷款年限就会受到很大影响。在批准住房贷款时，银行往往要求二手房年龄和贷款年限之和不超过30年，以及银行规定不超过40年。因此，在购买二手房时，必须注意确认房屋的年龄，如果房子的年龄太老，最好改变它！

        三.收紧物业市场政策

        在"不炒房"的口吻下，各大城市都在更新房地产市场政策，北京房地产市场是最严格的，比如个人住房贷款最长期限缩短到25年，随着住房政策的收紧，你的抵押贷款期限自然会缩短，因此，在申请住房贷款时，最好了解当地的房地产市场政策，比如确认你是否有资格获得贷款，你的房子是否被允许借贷，但不要因此扰乱你的购房计划。

        四、不良个人信用信息

        个人信贷不仅会影响房屋贷款的成功率，还会对贷款年数产生一定的影响，如果你的个人信贷有缺陷，即使你有抵押贷款，我恐怕贷款金额也不会太高，贷款期限也不会太长，因此，我们必须在平时养成良好的习惯，但不要抹黑他们的信用。

        五.贷款人太老了

        对于20岁和50岁的中年人，在申请住房贷款时，他们的贷款年限必须不同。一般来说，银行要求贷款期限的总和和借款人的年龄不超过65岁。如果你太老，那么你的抵押期限自然会相对较短，也可能会被银行直接拒绝！因此，在申请抵押贷款时，允许家庭中的年轻成员(年满18岁)处理这一问题可能是有益的。

        100万的贷款，20年的还款，30年的还款，两者的月还款差额是1000多元！难怪这么多的购房者想要得到30年的抵押贷款！因此，编辑提醒大多数购房者，以上五个因素可能会导致你的抵押贷款寿命缩短10年，你不注意吗？我不知道每个人的按揭是多少年？